另一種計算方法是淨營業收入除

[mithila1]

對比銷售比較是一種利用目標區域內最近出售的可比較房產資訊的評估方法。這種方法提供了可比較房產價格的概況該價格可能接近您評估的房地產的價格。然而找到可比較的產品可能具有挑戰性尤其是在特定地點。它也不適用於獨一無二的財產因為沒有可比較的財產。折現現金流分析折現現金流分析是投資者和評估師在商業房地產評估中使用的主要方法之一。它利用估值的基本指標未來經濟。



效益自由現金流和折現率。使用資產產生的預期自由現金流量透過折現率折現至其現值。常用的折現率是加權平均資本成本它同時考慮股權成本和債務成本。如果現值超過重置價值公司可以繼續進行擬議的房地產收購。然而折現現金 巴基斯坦 電話號碼 流分析是一種比其他方法更複雜的方法需要更多的財務指標和建構預測的分析和專業知識。資本化獲利估值資本化收益估值將收入視為價值的主要決定因素它的計。





算方法是用租金收入除以總資本化率資本化率。以淨上限率。然而使用總資本化率對投資者來說更容易計算因為有更多的公共數據可用於租金收入。此外由於每項房地產投資都不同因此很難估計營運費用。重置價值重置價值是另一種商業房地產估價方法。如果您自己建造房產則這是土地和建築材料勞動力間接費用的估計成本。不過它沒有考慮拆除碎片清除和材料。